Inwestycje w nieruchomości to jeden z najpopularniejszych sposobów na pomnażanie kapitału w Polsce, a Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjnym celem dla inwestorów. Miasto, które przez lata było kojarzone głównie z przemysłem, przechodzi odczuwalne przemiany, które mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Inwestycje deweloperskie zyskują na popularności, a trend inwestowania w nieruchomości jest wyraźnie zauważalny. W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego warto zainwestować w nieruchomości inwestycyjne w Łodzi, jakie są obecne trendy na rynku oraz jak wybrać najbezpieczniejsze inwestycje w tym regionie.

Łódź – Gospodarka i demografia

Łódź, z populacją wynoszącą około 658 tysięcy mieszkańców, jest czwartym co do wielkości miastem w Polsce. Miasto, założone w 1423 roku, odgrywało przez lata kluczową rolę w polskim przemyśle tekstylnym. Obecnie, po chwilami trudnym okresie transformacji, Łódź zmienia się w centrum nowoczesnych technologii, kultury i edukacji. To wszystko ma bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości, który z roku na rok staje się coraz bardziej dynamiczny.

Gospodarka Łodzi przechodzi transformację, przechodząc od przemysłu ciężkiego do bardziej zróżnicowanego sektora usług, technologii i edukacji. Miasto przyciąga inwestorów dzięki rosnącej liczbie centrów biznesowych, akademickich i kulturalnych, co z kolei zwiększa zapotrzebowanie na nieruchomości inwestycyjne. Dla inwestorów oznacza to nowe możliwości i wyzwania, zwłaszcza w kontekście wyboru odpowiednich lokalizacji i typów nieruchomości. Nowe Centrum Łodzi to szczególnie interesujący projekt, który stanowi symbol dynamicznego rozwoju tego miasta a Łódzkie kamienice są słynne na cały kraj.

Rynek nieruchomości w Łodzi: Ogólna charakterystyka

Rynek nieruchomości w Łodzi jest obecnie coraz bardziej gorącym tematem. Pojawiają się na jego temat liczne artykuły. Nieruchomości inwestycyjne w tym mieście przyciągają inwestorów szukających dywersyfikacji geograficznej i nietypowych okazji, dzięki stosunkowo niskim cenom w porównaniu do Warszawy, Krakowa czy Wrocławia. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi w 2023 roku wynosiła około 8,000-8,500 zł, co jest zdecydowanie niższą kwotą niż w Warszawie, gdzie średnia cena przekracza 12,000 zł za metr kwadratowy. Inwestowanie w deweloperów na rynku łódzkim staje się coraz bardziej popularne także ze względu na liczne i medialne projekty rewitalizacji miejskich przestrzeni.

Łódź jest jedyną metropolią w Polsce, gdzie ilość ofert na rynku pierwotnym w 2023 roku wzrosła. Na początku 2024 tylko Warszawa wyprzedzała Łódź pod względem oferty deweloperskiej. Także w tym okresie Łódź okazała się regionem, gdzie procentowo zaszły największe podwyżki. W lipcu 2024 według Portalu rynkepierwotny.pl ceny mieszkań w Łodzi rok do roku wzrosły o 16%.

Migracje: skomplikowany aspekt łódzkich inwestycji w nieruchomości

Według statystyk, Łódź przez lata zmagała się z wyzwaniem związanym z odpływem ludności, co doprowadziło do zauważalnego spadku liczby mieszkańców. Od 1988 roku miasto straciło ponad 200 tysięcy mieszkańców, co jest największym spadkiem ludności wśród dużych polskich miast. Jednocześnie zdaniem GUS od dawna jest to miasto z większą ilością osób starszych osób niż inne metropolie.

Urząd miasta odpowiada na te twierdzenia w następujący sposób: wielu młodych ludzi migrujących do Łodzi z innych regionów Polski nie rejestruje swojej obecności w oficjalnych statystykach. W rzeczywistości migracja młodych osób do Łodzi jest dodatnia, co miasto interpretuje jako pozytywny sygnał. Młodzi ludzie przyjeżdżają tu na studia, do pracy lub w poszukiwaniu lepszych warunków życia, ale często nie zmieniają oficjalnego miejsca zameldowania, co zaniża rzeczywiste dane demograficzne.

W wywiadzie dla www.portalsamorzadowy.pl z dnia 4 grudnia 2023 rzecznik prezydenta Łodzi Paweł Śpiechowicz mówił „Z nocnych logowań na telefony komórkowe wiemy, że faktycznych mieszkańców jest prawie 760 tysięcy (…) a ludność dojeżdżająca, pracująca i korzystająca na co dzień z usług metropolitalnych w Łodzi po to ponad 840 tysięcy osób”

Dane dotyczące przepływu ludności w obrębie samego województwa płynące z corocznego raportu GUS są skomplikowane. Województwo Łódzkie zyskało 21 tysięcy mieszkańców. Tereny miejskie województwa łódzkiego zyskały 9 tysięcy mieszkańców. Jednocześnie sama Łódź straciła 5 tysięcy mieszkań.

W danych tych widać, że przekaz urzędu brzmi realistycznie: starsi mieszkańcy Łodzi umierają, a na ich miejsce przychodzą studenci i młodzi single. Część rodzin z dziećmi może wybierać sypialnie pod miastem lub zmieniać mieszkania na wewnętrznym rynku Łodzi.

Atrakcje turystyczne Łodzi jako dodatkowy atut inwestycji

Inwestycje w nieruchomości w Łodzi to nie tylko korzyści wynikające z rozwoju gospodarczego i urbanistycznego miasta, ale także z jego unikalnej oferty turystycznej. Łódź, znana z przemysłowej przeszłości, przekształciła się w miasto pełne atrakcji kulturalnych i turystycznych, które przyciągają zarówno turystów, jak i nowych mieszkańców.

Najbardziej znanym punktem miasta jest ulica Piotrkowska – jedna z najdłuższych ulic handlowych w Europie, będąca sercem życia miejskiego. Oprócz Piotrkowskiej, Manufaktura – ogromny kompleks kulturalno-handlowy, zlokalizowany w dawnych budynkach fabrycznych, przyciąga tłumy odwiedzających. Księży Młyn to z kolei przykład doskonałej rewitalizacji dawnych zakładów przemysłowych, które zostały przekształcone w luksusowe apartamenty i przestrzenie artystyczne.

Łódź to także miasto filmowe – Łódzka Szkoła Filmowa wychowała wielu znanych reżyserów, a Muzeum Kinematografii oraz Se-ma-for Muzeum Animacji są obowiązkowymi punktami dla miłośników kina. Inwestycje w nieruchomości w pobliżu tych atrakcji mogą okazać się strzałem w dziesiątkę, zwłaszcza w kontekście wynajmu krótkoterminowego, który staje się coraz bardziej popularny w miastach o rozwiniętej turystyce.

Lokalizacja i rodzaj mieszkań jako kluczowy czynnik inwestycji

O tym jak ważną rzeczą jest lokalizacja nieruchomości pisaliśmy już kilka razy. W przypadku miasta, w którym procesy migracyjne zachodzą wielotorowo a rynek nieruchomości podlega licznym czynnikom, wybranie właściwej lokalizacji jest bardzo ważne. Według portalu rynekpierwotny.pl dzielnicami Łodzi o najwyższych cenach nieruchomości są Śródmieście (12 046 zł/m²) i Widzew (12 256 zł/m²). W raportach otodom.pl dla rynku wtórnego za cena m² wynosi 8 940 zł na Widzewie, 8 775 zł na Polesiu & Retkinie i 8 631 zł na Śródmieściu. Ten sam portal wskazał, że najwyższe ceny najmu osiągają Śródmieście, Widzew i Radogoszcz.

Czy inwestycje w nieruchomości na terenie Łodzi dają nadzieję na wzrosty cen?

W przypadku Łodzi, gdzie bardzo ważną grupą są studenci, warto szukać mieszkania blisko największych uniwersytetów. Jeżeli decydujemy się na najem krótkoterminowy dużym plusem zwiększającym unikalność naszego mieszkania na łódzkim rynku nieruchomości będzie bliskość najważniejszych atrakcji. Warto zawracać uwagę na najbliższe sąsiedztwo. Niestety w Łodzi dalej są zaniedbane kamienice, które „straszą” potencjalnych inwestorów. W kontraście do tego jawią się rewitalizacje. Jeżeli inwestycja deweloperska ma jakiś element rewitalizacji lub zagospodarowania starego budownictwa to jej końcowa cena powinna być większa.

Zmieniają się trendy na rynku nieruchomości, zmienia się konsument. Coraz mniej jest rodzin wielodzietnych, a coraz więcej par i singli. W Łodzi podaż mieszkań po osobach starszych jest stosunkowo duża. Nowoczesne mieszkania o mniejszych metrażach zdają się lepiej trafiać w gusta studentów i młodych ludzi. Idealnie by takie mieszkanie znajdowało się blisko najważniejszych atrakcji miasta, a budynek był nowoczesny co obniży rachunki i wyróżni go na rynku.

Rynek nieruchomości uznawany jest przez Polaków za rynek bezpiecznych inwestycji. Żadna inwestycja w nieruchomości nie daje żadnej gwarancji zysku, ale przez edukację i racjonalne podejmowanie decyzji można obniżać jej ryzyko. Łódź a zwłaszcza jej popularne dzielnice, są zdaniem wielu, dobrym kierunekem dywersyfikacji swojego portfolio.

Ostrzeżenie

Wszystkie informacje zawarte w artykule mają charakter edukacyjny i nie stanowią rekomendacji ani oferty inwestycyjnej. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, dlatego zalecamy skonsultowanie się z odpowiednimi ekspertami przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.