PFN2, Ostródzka 38 Warszawa

Koszt budowy: 14 mln złotych (przewidywany)

Lokalizacja

Opis inwestycji

Lokalizacja: Warszawa, ul. Ostródzka 38

Rodzaj Nieruchomości: W ramach inwestycji wybudowane zostaną 24 domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, o powierzchni od 150 do 250 m2 każdy. Jest to już IV etap inwestycji Ostródzka, zlokalizowanego na warszawskim Targówku, prywatnego osiedla domów jednorodzinnych o podwyższonym standardzie, oferujących swoim użytkownikom dogodną lokalizację oraz ergonomiczne nowoczesne rozwiązania architektoniczne.

Inwestuj w nieruchomości z zyskiem większym niż z wynajmu!

Przewidywany koszt realizacji inwestycji: 14 mln zł
Czas trwania inwestycji: 2 lata
Termin rozpoczęcia prac: listopad 2017

Postęp inwestycji

Lipiec 2017 - Prace projektowo-architektoniczne

Luty 2018 - Uruchomienie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę

Uruchomienie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Uzgodnienie projektu gazociągu z PSG oraz uruchomienie procedury zmierzającej do uzyskania pozwolenia na budowę gazociągów. Uzyskanie warunków przyłączeniowych z MPWiK oraz uzgodnionie projektu przyłączy wodociągowych. Uruchomienie procedury podziału nieruchomości, którą prowadzi Wydział Geodezji i Katastru.

Maj 2018 - Rozpoczęcie budowy etapu IV-E (trzech domów w zabudowie szeregowej)

Lipiec 2018 - Uzyskanie pozwolenia na budowę etapu IV-D (dwóch domów w zabudowie bliźniaczej) i rozpoczęcie budowy

Wrzesień 2018 – zaakceptowany projekt budowlany do pozwolenia na budowę dla 3 domów z etapu IV-A oraz 13 domów z etapu IV-B

Październik 2018 – planowane rozpoczęcie budowy 3 domów z etapu IV-C

Grudzień 2018 - Zakończono budowę stanu surowego 3 domów (z etapu IV-C) oraz wykonano fragment ogrodzenia od strony wewnętrznej drogi

Styczeń 2019 - Zaawansowany stan budowy etapu IV-C

Luty 2019 - Etap IV-C - zakończenie prac muratorskich

Zakończenie prac elewacyjnych pod wyprawę wierzchnią, rozpoczęcie procesu wstawiania okien, wykonanie pokrycia dachów

Marzec 2019 - Etap IV-C - Wstawiono okna, zrobiono elewacje od strony ogrodu, wykonano prace elektryczne wewnętrzne

Wykonano pokrycie dachów, wykonano pokrycie tarasów, rozpoczęto wykonywane tynków wewnętrznych, rozpoczęto wykonywane elewacji w okładzinie kamiennej, wstawiono drzwi wejściowe do budynków, rozpoczęto zagospodarowanie ogródków, wstawiono zbiornik do nieczystości płynnych

Marzec 2019 - Etap IV-D - zakończono budowę inwestycji

Marzec 2019 - Etap IV-E – rozpoczęcie sprzedaży

Marzec 2019 - wykonano drogę wewnętrzną dla całego założenia urbanistycznego przy ul. Ostródzka 38 wraz z nasadzeniami

Maj 2019 - W trakcie oczekiwania na pozwolenie na budowę w etapie IV-A i IV-B. Zgłoszenie do użytkowania etapu IV-D

Maj 2019 - Etap IV-E – procesowanie sprzedaży: rezerwacja jednego z domów w zabudowie szeregowej

Czerwiec 2019 - Etap IV-C - inwestycja w zaawansowanym stadium realizacji

Etap IV-C – w trakcie przeprowadzania formalności związanych z budową przyłącza gazu oraz działań operatora energetycznego w kierunku zrealizowania przebudowy łączy kablowych i szafek pomiarowych.

Etap IV-E – zakończenie budowy inwestycji i przygotowanie do etapu składania dokumentów o wydanie pozwolenia na użytkowanie.

Lipiec 2019 - Etap IV-D - podpisano umowę rezerwacyjną dla jednej nieruchomości

Lipiec 2019 - Podpisano umowę rezerwacyjną na sprzedaż jednej nieruchomości w etapie IV-D

Wrzesień 2019 - Otrzymanie pozwolenia na użytkowanie i wykonanie budowy przyłączy elektroenergetycznych

Październik 2019 - Wykonanie wjazdów i podjazdów w etapie IV-C. Rozpoczęcie procesu sprzedaży nieruchomości w etapie IV-C

Listopad 2019 - Uzyskanie pozwolenia na budowę 16 domów z etapu IV-A i IV-B, uzgodnienie projektu przyłączy sieci gazowej, wykonanie gabionu wzdłuż skarpy kanału bródnowskiego

Grudzień 2019 - Zgłoszenie rozpoczęcia prac budowlanych, dokonanie zmiany nomenklatury budynków na O16D

Styczeń 2020 - Ropzoczęcie przygotowania gruntu w etapie IV-A i IV-B

Styczeń 2020 - Zakończenie prac Generalnego Wykonawcy w etapie IV-C

Luty 2020 - Wylanie ław fundamentowych i wykonanie murowania fundamentów, trwają prace związane z zagęszczaniem gruntu w etapie IV-A i IV-B

Marzec 2020 - Realizacja prac związanych z murowaniem ścian i kondygnacji budynków w etapie IV-A i IV-B

Kwiecień 2020 - Kontynuacja murowania ścian oraz wykonanie stropu w etapie IV-A i IV-B

Czerwiec 2020 - Zalano stropy 3 ostatnich kotłowni. Tym samym zakończono stan surowy.

Sierpień 2020 - Zakończony został montaż wszystkich okien.

Zakończono prace związane z realizacją przyłącza gazowego oraz gazociągu. Wykonano również wcinkę do głównej magistrali gazowej PGNiG. Rozpoczęto prace nad przyłączami wodociągowymi. Ponadto uzgodniono wyłączenie zasilania energetycznego w rejonie ulicy Ostródzkiej na ostatni tydzień sierpnia w celu usunięcia kolizji złączy i skrzynek elektrycznych z wjazdami i wejściami do budynków. Kontynuowane są również prace elewacyjne oraz elektryczne wewnątrz budynków.

Wrzesień 2020 - Wykonane zostały piony hydrauliczne oraz zakończono prace związane z wykonaniem instalacji gazowych we wszystkich 16 domach.

Położono również izolację na dachach kotłowni. Obecnie trwają prace związane z wykonaniem instalacji elektrycznej oraz izolacji budynków.

Październik 2020- Prace związane z obsadzaniem drzwi wejściowych do budynków oraz obróbki blacharskie (parapety) jak i doprowadzenie wody.

Zakończono również prace dekarskie na dachach kotłowni.

Styczeń 2020 - Wykonanie tynków wewnątrz budynków, instalacji podposadzkowej oraz prac elektrycznych